Vem har ansvaret för byggnadens funktion i en totalentreprenad

Om beställaren är konsument gäller alltid konsumenttjänstlagen I en totalentreprenad är det oerhört viktigt att beställaren noga anger i avtalet med tillhörande handlingar vilka funktionskrav som man ställer på entreprenaden. Entreprenören skall efter detta både utreda och projektera för att entreprenaden ska uppfylla den funktion som beställaren ställt på entreprenaden. Rent praktiskt kan totalentreprenören ta hand om vissa av dessa arbeten och tillståndsansökningar.

Vid byggnadsarbeten som kräver bygg-, rivnings- eller marklov ska byggherren i projektet enligt plan- och bygglagen utse en certifierad så kallad kontrollansvarig. I dessa fall ska entreprenören endast utföra entreprenaden på det sätt som beställaren anvisat, det vill säga enligt de tekniska lösningarna som presenterats. Underentreprenörerna blir sidoentreprenörer till varandra. Vid en totalentreprenad har entreprenören hela ansvaret , det vill säga entreprenören ansvarar dels för eventuella fel som dyker upp i entreprenaden, men även för att entreprenadens funktion motsvarar det som man har avtalat mellan varandra.

Självklart måste entreprenaden utföras fackmässigt. Man kan också behöva anlita en kontrollansvarig om en byggnad ska ändras, exempelvis om ändringen berör bärande delar. När entreprenadavtalet är undertecknat utgör det grunden för vad som ingår i priset och vad som inte ingår i priset. Med ABT 06 som regelverk blir vägledningen tydlig för såväl beställare som utförare vid upphandling av byggnadsarbeten, anläggningsarbeten eller installationsarbeten.

Det är därför viktigt att allt du vill ha faktiskt finns med i själva avtalet.

Totalentreprenad - så fungerar det med

Generalentreprenören upphandlar i sin tur ett antal underentreprenörer. Entreprenören tar då på sig ansvaret för att uppfylla de funktionella krav och specifikationer som beställaren ställt upp. I Sverige har vi i huvudsak två olika former av entreprenader, totalentreprenad och utförandeentreprenad. Entreprenörens funktionsansvar innebär att entreprenören, inom ramen för sitt åtagande gentemot beställaren, ansvarar för den planerade användningen som beställaren har redovisat för entreprenören.

Under projektets gång gör den kontrollansvarige besiktningar på bygget för att se till att kontrollplanen följs, och meddelar byggherren när den inte gör det. Kontraktet tecknas med en husfabrikant som ansvarar för ritningar och konstruktion, allt material och tar på sig allt arbete. Det gör man genom att upprätta en kontrollplan som byggherren ansvarar för att den följs. En kontrollansvarig är som spindeln i nätet, den person som ska ha en övergripande kontroll över alla delar inom ett byggprojekt och att allt arbete som utförs även utförs på ett korrekt vis.

Detta är en entreprenad där entreprenören ansvarar för såväl projekteringen som utförande av arbetet. Vid totalentreprenad har beställaren alltså bara en avtalspart. När man ska genomföra ett projekt som kräver bygglov eller bygganmälan, som exempelvis nybyggen eller tillbyggnader på större hus, behövs en kontrollansvarig. Upphandlingsformen reglerar antalet entreprenörer som ska upphandlas och dess förhållande till varandra.

Precis som inom entreprenadformerna finns här ett flertal olika varianter och kombinationer av upphandlingsformerna. Entreprenören har ett funktionsansvar för entreprenaden, det vill säga entreprenören ansvarar för att projektet/byggnaden uppfyller den avtalade funktionen. En delad entreprenad innebär att beställaren upphandlar och har avtal med samtliga entreprenörer.

Entreprenadform: På vilket sätt vill du bygga ditt hus?

Det är därför viktigt att hålla koll på, och dokumentera, de arbeten som ändras efter avtalet har undertecknats. I Sverige finns tre grundläggande upphandlingsformer, delad entreprenad och generalentreprenad samt samordnad generalentreprenad. Totalentreprenad är entreprenadform där en enda entreprenör totalentreprenör är ansvarig för både projektering och produktion och som i sin tur tar in olika underentreprenörer.

Samtidigt som detta skedde så skärptes även kraven för denna roll och därmed också kompetensen på den kontrollansvarige. Det är mycket viktigt att skilja på så kallade entreprenadformer mot upphandlingsformer. För arbeten som ändras eller tillkommer efter avtalet får du betala extra, på samma sätt som avdrag ska göras om arbeten av någon anledning inte utförs. Entreprenörerna blir sidoentreprenörer till varandra. Det krävs ingen kontrollansvarig vid vissa enklare åtgärder, det vill säga i relativt okomplicerade ärenden, där byggherren bedöms kunna uppfylla sitt ansvar utan stöd av en kontrollansvarig.

Tänk även på att kostnader för eventuell fastighetsbildning, utsättning av huset på tomten, radonmätning och liknande, liksom pantbrevskostnad och räntekostnad tillkommer utöver det du ska betala för huset och byggarbetet. Beställaren har till entreprenören här alltså angett ett så kallat funktionskrav. I en generalentreprenad upphandlar beställaren en entreprenör generalentreprenören. Vad gäller totalentreprenader är syftet att de ska genomföras på så sätt att beställaren bestämmer hur entreprenaden ska fungera i färdigt skick.

Som kontrollansvarig har man ansvar för att kontrollera att byggprojektet fullföljs i enlighet med gällande lagstiftning.

Totalentreprenör "Entreprenören har ett funktionsansvar för entreprenaden, det vill säga entreprenören ansvarar för att objektet uppfyller avtalad gäller totalentreprenader är syftet att de ska genomföras på så sätt att beställaren föreskriver hur entreprenaden ska fungera i färdigt skick.

Totalentreprenad hus Byggherren har flera ansvar och skyldigheter vid en totalentreprenad.

Entreprenadformer Att beställa en totalentreprenad innebär att man som beställare köper ett utförande av en viss funktion.

Beroende på vilken entreprenadform du väljer kommer byggprojektet att se olika ut vad det gäller ansvaret för slutprodukten. Då måste ni skriva ett särskilt avtal gällande detta. När den nya plan- och bygglagen trädde i kraft infördes detta ganska nya begrepp som alltså kallas kontrollansvarig som en ersättning till den tidigare titeln kvalitetsansvarig. De åtgärder som avses är:. När entreprenadavtalet är undertecknat utgör det grunden för vad som ingår i priset och vad som inte ingår i priset.

Kontraktet tecknas med en byggmästare som köper husmaterialet från en husfabrikant. När du valt att använda dig av totalentreprenad som entreprenadform måste du även välja upphandlingsform.