När får man omvärdera bostaden
Om din bostad har ökat i värde, sänks belåningsgraden, vilket kan minska ditt amorteringskrav. Om den är mellan 50 procent och 70 procent, är kravet att du amorterar 1 procent per år. Om din belåningsgrad är över 70 procent, behöver du amortera 2 procent av bolånets värde varje år. Om du köpte din bostad eller gjorde den senaste värderingen år , kan du alltså tidigast värdera om bostaden i syfte att sänka din amortering år Det finns undantag från regeln att man måste vänta fem år med att värdera om sin bostad.
Har du en belåningsgrad under 50 procent, behöver du inte amortera alls. Syftet med att värdera om lägenheten eller huset är att sänka den så kallade belåningsgraden, som är ett mått på hur stort bolån du har i förhållande till bostadens värde. Du kan omvärdera din bostad så ofta du önskar. Hjälper dig hitta lägsta möjliga ränta Jämför flera banker samtidigt Ansökan är kostnadsfri och ej bindande Minska dina lånekostnader genom att omvärdera din bostad.
Om du värderar om din bostad och detta leder till att din belåningsgrad sjunker under 70 procent, uppfyller du alltså villkoret för att bara amortera 1 procent istället för 2 procent.
Hur ofta får man värdera sitt hus?
För att beräkna din belåningsgrad , dividera storleken på ditt bolån med bostadens marknadsvärde:. Du kan värdera om din bostad så ofta du önskar för att utöka bolånet eller förhandla om räntan. Om en omvärdering av din bostad visar att värdet på bostaden har ökat, så innebär det att din belåningsgrad har minskat. Hur mycket du måste amortera bestäms bland annat av din belåningsgrad. Ju lägre belåningsgrad du har, desto mindre risk tar långivaren.
Om värdet på din bostad har ökat så mycket att din belåningsgrad blir tillräckligt låg, kan det minska hur mycket du behöver amortera varje månad. Detta kan leda till att fler banker är intresserade av att låna ut pengar till dig, vilket ökar konkurrensen mellan bankerna. Har bostadens värde stigit sedan den värderats sist, påverkar det hur mycket du behöver betala av på lånet. En omvärdering i syfte att sänka amorteringen kan enligt Finansinspektionens regler däremot endast genomföras högst vart femte år, eller om det har gjorts omfattande förändringar av bostaden som har lett till en avsevärd värdeökning.
Värdera om bostaden – sänk amorteringen eller utöka bolånet
Mindre renoveringar, som köks- eller badrumsrenoveringar, anses normalt inte vara tillräckliga. Om din skuldkvot överstiger 4,5 gånger din årsinkomst måste du dessutom amortera minst 1 procent extra utöver den amortering som krävs baserat på din belåningsgrad. Att värdera om bostaden kan vara ett sätt att utöka ditt bolån. Om värderingen visar att bostadens marknadsvärde har ökat, minskar din belåningsgrad.
Ett annat skäl till att värdera om lägenheten eller huset är att försöka sänka sin bolåneränta. Att värdera om bostaden kan vara ett sätt att sänka din amortering , få en fördelaktigare bolåneränta eller utöka bolånet för en renovering av bostaden. Detta kan också ge dig möjlighet att förhandla om bättre villkor för ditt bolån, som till exempel en lägre ränta. Intyg på boendets driftkostnader Dina nuvarande lånehandlingar Kvitton på eventuella upprustningar av bostaden.
Det är upp till banken att bedöma om förändringarna är tillräckligt omfattande. Att värdera om din bostad kan ha flera fördelar. Att omvärdera din bostad kan vara ett sätt att sänka din amortering, och få mer pengar över varje månad. Enligt Finansinspektionens regler för amorteringskravet får man värdera om bostaden i syfte att sänka sin amortering som oftast vart femte år. Denna värdeökning måste komma från större förändringar som påverkar bostadens marknadsvärde avsevärt.
Detta kan du använda till din fördel när du förhandlar om bolåneräntan med din bank. Enligt Finansinspektionens regler får du värdera om bostaden tidigare om du har genomfört stora renoveringar, ombyggnader eller tillbyggnader som betydligt höjer bostadens värde. Om värdet på din bostad har ökat sedan den senaste värderingen, kan du alltså genom att värdera om din bostad få en lägre belåningsgrad. Enligt gällande bolåneregler får du maximalt belåna 85 procent av bostadens marknadsvärde.
Detta är fördelaktigt eftersom en lägre belåningsgrad kan förbättra villkoren för ditt bolån. En lägre belåningsgrad kan även skapa utrymme för att utöka bolånet för att exempelvis finansiera en renovering eller ett bilköp. Det kan till och med innebära att du inte behöver amortera alls. Det skapas då en skillnad mellan den nya belåningsgraden och den maximalt tillåtna belåningsgraden på 85 procent.
En lägre belåningsgrad förbättrar ditt förhandlingsläge gentemot banken, eftersom risken att du inte skulle klara av att betala ditt bolån då anses vara lägre. Det är viktigt att komma ihåg att din amortering också påverkas av din skuldkvot , det vill säga bolånets storlek i förhållande till din årsinkomst. Generella prisökningar på bostadsmarknaden eller i ditt område är inte skäl nog för en omvärdering före femårsgränsen.
Till skillnad från när du omvärderar bostaden för att sänka din amortering, behöver du inte vänta fem år mellan värderingarna om syftet är att omförhandla bolåneräntan. Att omvärdera ditt hus eller din lägenhet kan hjälpa dig att sänka din amortering och därmed ge dig mer pengar över varje månad. Ökad konkurrens gör det enklare för dig att förhandla och kanske sänka din ränta ytterligare. En omvärdering innebär att en ny värdering görs på din bostad för att bestämma dess aktuella marknadsvärde.