Hur lång tid tar upphandling
Viktigt att komma ihåg är dock att varje medlem behöver ge sitt godkännande för tillträde till lägenheten i samband med stambytet. Trots att själva stambytet brukar ta upp till 10 veckor, så kan man behöva tillgång till bostadsrätterna innan och efter själva arbetet är gjort. För att kartlägga de detaljerade behov som finns i en fastighet är det bra för bostadsrättsföreningen att göra en behovsanalys innan stambytet drar igång.
Om din förening har en uppdaterad underhållsplan finns ett bra underlag till när ett stambyte är aktuellt i er fastighet. Det kan exempelvis vara att vattnet behöver stängas av när andra lägenheter renoveras. Vad behöver ni i styrelsen tänka på när det gäller fastighetens vattenstammar och avlopp? Hur ofta ett stambyte behöver göras beror dels på slitaget som påverkar livslängden, men även materialet i rören och kvaliteten på detta.
Läs mer om projektledning vid stambyte i brf Kontakta en projektledare. Det innebär att det inte bara är de nuvarande bostadsrättsägarna som behöver bekosta stambytet. Hur mycket ett stambyte kostar per lägenhet beror på flertalet omständigheter, som arbetets omfattning och hur upphandlingen görs. De boende kan erbjudas tillfälliga duschar och toaletter, exempelvis i vagnar på gården eller grannhus. Så kan din brf få hjälp med stambytet.
Ibland kan även elledningar och eventuellt gasledningar och värmestammar som leder radiatorvatten omfattas. För er i styrelsen pågår projektet stambyte betydligt längre än vad som berör lägenheterna i sig. Vi på SBC rekommenderar därför att beslutet om godkännande av tillträde till lägenheter i samband med kommande stambyte tas kollektivt på en föreningsstämma. I förfrågningsunderlaget ska alla krav och frågor finnas specificerade, för att undvika missförstånd och onödiga konflikter längre fram.
Ta hjälp en erfaren projektledare från SBC — att anlita professionell hjälp vid stambyte lönar sig och gör livet för er i styrelsen enklare.
Lag (2016:1145) om offentlig upphandling
Ta hjälp av en erfaren projektledare och få den hjälp och avlastning ni i styrelsen behöver under stambytets alla faser. Ett stambyte innebär att man byter ut rörstammarna i en fastighet, vilket oftast omfattar rör och ledningar som leder varm- och kallvatten samt spillvatten. Ett stambyte brukar behövas efter år. Detta eftersom tidsfristerna för annonsering kräver längre framförhållning än det oftast finns tid för.
Slitaget på badrum varierar beroende på hur många som nyttjar badrummet — alltså hur mycket badrummet används. I akuta situationer går de annonserade upphandlingsförfarandena (till exempel öppet, selektivt eller förenklat förfarande) sällan att tillämpa. I takt med att våra livsmönster förändras kan man se att slitaget i allmänhet ökar kraftigt. Värmeledningar kan hålla upp till 80 år, medan golv- och väggbeklädnad i våtrum kan ha en livslängd på år.
En leverantör har rätt att få en upphandling prövad om leverantören anser sig ha lidit eller anser sig kunna komma att lida skada av ett fel som en upphandlande organisation har gjort. Dags för stambyte i din bostadsrättsförening? Stambyte är en ren underhållsåtgärd vilket innebär att, om det inte kan ses som en om- eller tillbyggnad som förändrar lägenheterna, är ett beslut som ni bostadsrättsföreningens styrelse själva kan besluta om.
Nya lagar innebär nya tidsfrister
Om din bostadsrättsförening har haft en underhållsplan för de kommande 50 åren, bör det finnas medel avsatta för stambytet. I de flesta fall bor bostadsrättsföreningens medlemmar och hyresgäster kvar under stambytet. Här får du svar på de vanligaste frågorna gällande stambyte i en brf, vad ett stambyte i lägenhet innebär och vad ni i styrelsen behöver tänka på. Jag vill veta mer om projektledning av stambyte.
Den tekniska livslängden för avlopp och vattenledningar av olika material varierar mellan år. Bra att känna till är att ROT-avdrag inte är möjligt på de delar av stambytet som upphandlas av bostadsrättsföreningen. Därför kan det vara bra att förbereda lägenhetsinnehavarna på det redan innan. Den främsta anledningen till en stamrenovering är att minimera risken för vattenskador, eftersom gamla stammar i dåligt skick ökar risken för vattenläckor i fastigheten.
Vanligtvis får en bostadsrättsförening räkna med att ett stambyte tar år från projektstart till slutgiltig besiktning. Om bostadsrättsföreningen väljer att enbart renovera badrummen, bör de befintliga stamledningarna hålla lika länge som de nya tät- och ytskikten för att ses som ekonomiskt försvarbart. Vi reder ut allt i detta webbinarium. Ett stambyte tar mellan 6 till 10 veckor per lägenhet, men det kan variera beroende på förutsättningarna i fastigheten.
Utöver beslut om tillträde till lägenheter på föreningsstämman, är det viktigt att informera om stambytet i god tid, både för de boendes inställning och för att förhindra att renoveringar görs precis innan ett stambyte. Med en projektledare från SBC får din förening hjälp att ta fram förfrågningsunderlag och jämföra anbuden. Ett stambyte kräver god förberedelse och bra underlag inför upphandlingen. Om föreningen har toalett- och duschmöjligheter i källarplan kan den sista biten av stammarna sparas till slutet av renoveringen.
Det är rekommenderat att utföra stambyte i kök och badrum samtidigt. I flerfamiljshus genomförs stambytet successivt i en eller flera trappuppgångar i taget. Det finns tre olika former av överprövning med varierande tidsfrister. Se till att få in många anbud, gärna minst fem, för att kunna jämföra och utvärdera olika entreprenörer.