Vinst på bostad
Inköpskostnader Exempel: Kostnader för pantbrev, lagfart, besiktning, avgifter till bostadsrättsförening, eventuell juridisk hjälp. Då ska du betala 22 kronor i skatt. Du som har begärt att få bostadsuppskov. Skattereduktion innebär alltså lite förenklat att du får tillbaka en del av förlusten i form av minskad skatt via deklarationen. Planerar du att sälja en bostad? Det är många som kör en liten fuling och lägger avdrag i denna kategori som egentligen skulle legat i kategori nummer 1, renoveringar och förbättringar.
Om man tex har bytt tvättmaskin för 7 år sedan kan man lägga den i denna kategori och hävda att det inte fanns någon tvättmaskin i bostaden innan. Försäljningskostnader Exempel: kostnader för mäklare, styling, annonsering, administrativa avgifter, förhandsbesiktning och övriga kostnader. Sälja med förlust — hur du får tillbaka pengar på skatten 4. Förlustavdraget flyttar du över till din vanliga deklaration och räknar av mot inkomst av tjänst eller annan inkomst av kapital.
För att yrka ett avdrag bör du ha någon sorts bevis för avdraget eftersom skatteverket kan begära in bevis i efterhand.
Räkna ut vinst/förlust & skatt vid försäljning av bostad
Men, om du renoverade mer än fem år innan du sålde bostaden får du inte avdrag för den del av renoveringen som räknas som reparation och underhåll. Och går vinstskatten att skjuta upp? Om du exempelvis bytt ut plastmatta mot parkettgolv skall du räkna ut hur mycket dyrare parkettgolvet är än plastmatta och sedan skall du lägga den överskjutande delen i kategori 2. Detta gör man för att komma undan 5 års regeln. Det samlade beloppet för avdragen i den här kategorin ska du fylla i som utgifter för förbättrande reparationer och underhåll när du deklarerar.
Spara alltid kvitton och fakturor för avdragsgilla utgifter eftersom skatteverket i efterhand kan begära in underlag för de avdrag du yrkat. Den ligger idag – lite förenklat – på 22 % av vinsten. Istället för att betala av skatten kan du stoppa in pengarna i den nya bostaden, minska ditt bolån och därmed sänka dina räntekostnader. Avdragsgilla kostnader 2. Även detta står i den kontrolluppgift du får i början av året efter du sålt din bostadsrätt.
Om du saknar bevis kan du skriva i övrigt-rutan i deklarationen att du saknar vissa kvitton och därmed slippa skattetillägg ifall Skatteverket nekar avdraget. Om du köper en ny bostad kan du välja att skjuta upp hela eller delar av vinstskatten istället för att betala av den. Då kan man dra av kostnaden trots att det gått mer än 5 år sedan tvättmaskinen köptes in. Exempel. Tidigare fick man betala en uppskovsränta men den togs bort vilket gör det mycket fördelaktigt att göra uppskov.
Men vad händer om du istället gjort en förlust? Detta får du INTE dra av i bostadsdeklarationen — Eget arbete — Verktyg — Den del av renoveringskostnaden du fått som rot-avdrag resterande kostnad som blir kvar efter rot-avdraget är dock avdragsgill — Inköpta styling-prylar endast stylingkostnader fakturerade av styling-företaget är avdragsgilla — Utgifter som täckts av försäkring — Vissa typer av renoveringar om bostaden var helt nybyggd när du köpte den.
Detta kallas för att göra uppskov och det gör du i din deklaration. Om du bytt ut material eller produkt i bostaden mot en betydligt bättre eller dyrare skall du dela upp kostnaden mellan denna kategori och kategori 2, ny- till- och ombyggnad. Skjuta upp vinsten — göra uppskov Klicka för att gå direkt ner till det önskade steget i guiden eller scrolla vidare ner.
Ska du köpa eller sälja bostad?
Så räknar du ut skatten på din bostadsförsäljning. Artikelns innehåll: 1. Du får också göra avdrag med hela beloppet för inköp av utrustning som inte har funnits i bostaden tidigare. För att få göra uppskov på hela din vinst måste du köpa en bostad som är lika dyr eller dyrare. Övriga avdragsgilla kostnader för bostadsrätter Kapitaltillskott: Den del av din månadsavgift som går till att amortera ner föreningens lån är avdragsgill.
Det kan också vara så att du gjort extra kapitaltillskott under åren du bott i bostadsrätten, då är de tillskotten också avdragsgilla. Ny-, till- och ombyggnader Exempel: bygga ut, bygga om, ändra planlösningen, addera något till bostaden som inte fanns där innan, till exempel diskmaskin eller altan. Det är helt gratis och du förbinder dig inte till något när du gör en ansökan. Här går vi igenom reglerna för vinstskatt på bostad Vad är vinstskatt?.
Köper du en billigare bostad än den du säljer så kan du bara skjuta med dig en del av vinsten. Om du har sålt en privatbostad med vinst betalar du 22 procent i skatt på vinsten. När du säljer en privat bostad måste du betala vinstskatt. Det gäller till exempel om du har bytt ut ett standardkylskåp mot ett nytt standardkylskåp med samma funktioner, även om det nya har lägre elförbrukning. Regler: måste vara hänförliga till bostaden.
Inre reparationsfond: Du får dra av skillnaden mellan saldot i reparationsfonden när du köpte bostaden och när du sålde bostaden om fonden ökat i storlek under åren du bott där. Regler: får vara hur gamla som helst men måste vara en grundförbättring av bostaden. Den del som du inte kan skjuta med dig måste du betala av skatten på. Summan av ditt totala kapitaltillskott får du av föreningen, vanligtvis på posten i början av året efter du sålt din bostad.
Uppskov är något vi verkligen rekommenderar eftersom det blir som ett räntefritt lån du får från Skatteverket. Du kan ha gjort renoveringen när som helst under tiden som du ägde bostaden. Offerterna kan du använda när du skall välja mäklare samt när du skall förhandla om arvodet med den mäklare du vill anlita. Formel för uträkning av hur stor del av vinsten du kan skjuta med dig vid köp av billigare bostad:.
Du har sålt en bostad med kronor i vinst.