Räkna på kostnad bolån
Bolånets storlek påverkar både vilken ränta banken erbjuda dig samt hur mycket du behöver amortera. I vår bolånekalkyl kan du prova dig fram och få en bra uppfattning om hur mycket pengar just du kan låna till din nya bostad. De kikar dessutom på om du har några befintliga skulder och tillgångar. Har du en specifik bostad i åtanke kan du skriva in utgångspriset. De allra flesta som tar ett bolån omfattas av amorteringskravet.
Belåningsgrad innebär hur stor del av bostadens totala värde som utgörs av bolånet. Obs, denna kalkylator är grovt förenklad. När du ansöker om bolån går banken igenom hela din ekonomi och granskar dina inkomster och utgifter för att avgöra hur mycket du kan få låna. Där kan du också räkna på ditt bolån utan kontantinsatsen och laborera med olika räntesatser och amorteringsbelopp. Bara en liten justering av räntan kan påverka din ekonomi mycket om du är högt belånad.
Bolånekalkyl – räkna på ditt bolån
Tänk på! Det här är viktigt att tänka på både när du ansöker om bolån och när du vill sänka räntan för ett befintligt bolån. Det går mer att likna vid ett obligatoriskt sparande, men i stället för att du kan ta ut pengarna när du vill finns de kvar i bostaden. Resterande 15 procent måste utgöras av en kontantinsats. Genom att få ner räntan några få punkter kan du spara tusentals kronor varje år på ditt bolån.
Att amortera, det vill säga betala av lånet, är dock i sig ingen kostnad du betalar för lånet. Bankerna presenterar även en listränta, men den används främst i marknadsföringssyfte och ligger vanligtvis högre än snitträntan. Om ni är flera som står på lånet räknar era årsinkomster före skatt ihop vid beräkningen. När du förhandlar om räntan ska du titta på bankens snittränta, det vill säga den genomsnittliga räntan som andra kunder har fått på sina lån i banken.
Här kan du se hur stort lån du kan ta utifrån vad din tänkta bostad kostar och hur mycket du måste betala i kontantinsats. Du måste amortera 1 procent extra på ditt bolån varje år. Bolånekalkylen visar vad ditt bolån kostar per månad och det första året. Skuldkvot innebär att man delar låntagarens inkomst före skatt med bolånets storlek. Ett bolån får utgöra högst 85 procent av bostadens värde. Hur mycket du behöver amortera på ditt bolån påverkas av hur hög din belåningsgrad är samt vilken skuldkvot du har.
Vill du se hur skulden förändras efterhand som du amorterar, och hur mycket du totalt betalar i räntor och avgifter, kan du använda vår kalkyl Lånelabbet.
När du är högt belånad är du som mest känslig mot räntejusteringar. När du lånar stora summor är det viktigt att du får en bra ränta.
Bolånekalkyl – räkna på bolån
Den tar endast hänsyn till hur stor kontantinsats du har. Genom att försöka påverka dessa delar kan du sänka dina månadskostnader. Pengarna blir tillgängliga först när du säljer bostaden. Om ditt bolån är mer än 4,5 gånger så stort som din årliga bruttoinkomst måste du alltså amortera ytterligare en procent. Bolånekalkylen består av tre delar som alla hänger samman och påverkar din månadskostnad för bolånet: bolånets storlek, amortering och ränta.
Förhandla alltid bolåneräntan med din bank och jämför bolåneräntan hos olika banker för att hitta den bästa räntan för ditt bolån. Men om du håller på att kolla runt på bostäder du är intresserad av kan du fylla i ett ungefärligt pris för det område och den typ av bostad du är ute efter. Bolånets storlek påverkar vilken ränta du kan få av banken samt hur mycket du måste amortera. I och med att det är ett krav att amortera om du omfattas av amorteringskravets regler bör amorteringen räknas med i bolånekalkylen.
Det var som man införde det nya amorteringskravet som tar hänsyn både till belåningsgraden och skuldkvoten, dvs låntagarens årsinkomst före skatt i förhållande till bolånet. Om du köper en bostad för 1 miljon kronor får bolånet alltså inte vara större än kronor. Ju större bolån du behöver ta, desto högre blir din boendekostnad varje månad. Med vår bolånekalkyl kan du räkna ut månadskostnaden för ditt bolån. Om ni är flera som står på bolånet lägger ni ihop era inkomster när ni gör uträkningen.
Försök därför ta ett så litet bolån du kan. En bolånekalkyl hjälper dig att räkna ut vad ditt bolån kommer att kosta dig varje månad. Belåningsgraden visar hur stor del av bostadens marknadsvärde som utgörs av lån. Här kan du enkelt räkna ut din belåningsgrad genom att fylla i hur mycket du har i bolån och bostadens marknadsvärde. Om din nuvarande bank inte kan erbjuda dig den ränta du vill ha ska du inte vara rädd för att se dig om efter en ny.